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契約書・重要事項説明書・精算書を同じ条件で確認

老人ホームの入居一時金は戻る？前払金返還・初期償却の確認方法

入居一時金という名称だけでは、返還対象や計算方法は分かりません。前払金、敷金、初期償却、入居後3月の短期解約、通常の償却、原状回復、最終精算を分け、本人の契約書・重要事項説明書・返還計算書で照合します。

公開日：最終確認：編集：作成・確認方法
このページで分かること

入居一時金の返還額を資料で確定する手順

施設料金の比較ではなく、契約済み・検討中の前払金について、返還条件と退去時精算を確認するページです。

関連する判断：有料老人ホームの一時金と長期総額を比較する前払い・月払い・併用方式を比較する介護付きの月次費用を照合する
先に結論

「退去したら全額戻る」「3か月以内なら費用ゼロ」とは限りません。前払金の対象、算定根拠、初期償却、償却期間、短期解約の該当日、利用日数分の控除、敷金・原状回復を別々に確定してください。

前払金返還・初期償却・退去精算を照合する

老人ホームの入居一時金・前払金返還確認票
確認項目記録する内容確認資料確認先状態・日付家計への反映
本人・対象居室・契約本人＿＿／居室＿＿／契約日＿＿／入居開始日＿＿入居契約書・重要事項説明書施設・本人・家族日付一致＿＿別人・別室・旧契約を混ぜない
支払区分前払金＿＿円／敷金＿＿円／保証金等＿＿円／月払い＿＿円契約書・料金表・領収書施設名称・性質＿＿一時金をすべて前払金と決めない
前払金の対象家賃＿＿／サービス費＿＿／対象外＿＿算定根拠書・契約書・重要事項説明書施設対象月額＿＿円介護保険負担分等を重ねない
想定居住期間・算定根拠期間＿＿月／月額＿＿円／超過期間に備える額＿＿円前払金算定根拠書・重要事項説明書施設説明・署名＿＿広告の一時金だけで判断しない
初期償却・非返還部分金額＿＿円／割合＿＿％／根拠＿＿契約書・重要事項説明書・説明記録施設適用時点＿＿契約外の割合を推定しない
償却期間・起算日期間＿＿日・月／起算日＿＿／満了日＿＿契約書・返還規定施設日数一致＿＿月数と実日数を混ぜない
入居後3月の短期解約解除・死亡日＿＿／対象月額＿＿円／利用日数＿＿日契約書・施行規則・退去届・死亡確認施設・自治体等該当確認＿＿俗称の90日を日数決め打ちしない
3月経過後の返還式返還対象額＿＿円／未償却日数＿＿／計算式＿＿契約書・重要事項説明書・返還計算書施設再計算＿＿円短期解約式と混ぜない
契約終了・明渡し解約申出日＿＿／終了日＿＿／明渡日＿＿／鍵返却＿＿解約届・受領記録・明渡確認施設・本人・家族受付日＿＿申出日だけで終了日と決めない
未払利用料・相殺月額・日割り＿＿円／食事・個別費＿＿円／未払＿＿円最終請求・利用実績・領収書施設・本人確定額＿＿見込額と確定請求を重ねない
敷金・原状回復敷金＿＿円／原状回復＿＿円／根拠・写真＿＿契約書・退去立会記録・見積・明細施設・本人・家族差引＿＿円前払金返還と敷金精算を混ぜない
返還額・期限・入金前払金返還＿＿円＋敷金返還＿＿円－精算＿＿円＝入金＿＿円確定返還計算書・精算書・通帳・領収書施設・本人・家族入金日＿＿予定返還を資産へ先に足さない
法文上は「90日」ではなく「入居後3月」
老人福祉法施行規則第21条は、入居後3月が経過するまでに契約が解除され、または死亡で終了した場合の返還方法を定めています。期間内でも、家賃等の月額を30で除し、入居日から終了日までの日数を掛けた額は控除対象です。無条件の全額返還とは扱いません。
短期解約の仮定例

前払金3,600,000円、前払金の対象となる家賃等の月額120,000円、利用20日という仮定なら、確認する控除額は120,000円÷30日×20日＝80,000円、返還額は3,520,000円です。これは平均額や個別契約の確定額ではありません。対象費用、入居日、終了日、適用条件を本人の契約書で確認してください。

厚生労働省の標準指導指針は、前払金の算定根拠を書面で示し、必要な保全措置を講じること、返還額・算定方式・支払時期を契約書等に明示して説明することを示しています。契約前は重要事項説明書と本人居室の契約書を、退去時は施設の確定返還計算書と照合します。

同指針では、敷金は前払金と別に扱い、退去時には原状回復費用を除いて返還する考え方も示されています。前払金の初期償却や未償却残高と、敷金・原状回復の差引を一つの「返金」にまとめず、各明細を残します。

この確認票は印刷して使う静的な見本です。氏名、居室、契約、支払、解約、死亡、返還、通帳情報は当サイトへ入力・保存・送信しません。

確認する順番

  1. 本人・居室・契約日と、前払金・敷金・月払いを分離
  2. 前払金の対象、算定根拠、初期償却、償却期間を契約書で確認
  3. 入居後3月の短期解約か、3月経過後の返還式かを分ける
  4. 契約終了日、明渡し、未払利用料、敷金・原状回復を確定
  5. 確定返還計算書と実際の入金を照合してから家計へ反映
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施設候補を比較する

老人ホーム・介護施設紹介案件の提携リンクをここに設定します。提携成立までは広告リンクを表示しません。前払金の算定根拠、返還条件、重要事項説明書を確認した上で比較してください。

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有料老人ホームの一時金と月額から長期総額を比較する前払い・月払い・併用方式の資金繰りを比較する介護付きの包括介護費・施設費を月次照合する住宅型の施設費・外部介護費を月次照合する契約前の重要事項・退去条件を確認する支払いが難しいときの相談先を確認する

よくある質問

入居一時金は退去すれば全額戻りますか？

全額返還とは限りません。前払金の対象、入居開始日、契約終了日、短期解約特例、初期償却、償却期間、返還式を契約書と重要事項説明書で確認し、施設の返還計算書と照合します。

いわゆる90日ルールなら利用料もかかりませんか？

法文上の期間は入居後3月で、期間内に契約解除または死亡で終了した場合でも、入居日から終了日までの家賃等は所定の方法で控除されます。無条件の全額返還とは扱いません。

このページで確認した公的一次資料（5件）

制度・契約条件は変わるため、発行元、確認日、次回確認目安を表示しています。

重要
前払金、初期償却、返還式、解約予告、敷金、原状回復、支払時期は契約と事実関係で変わります。このページは一般的な照合手順です。本人の原本を示して施設、自治体の有料老人ホーム担当、地域包括支援センター、必要に応じて消費生活センターや法律専門職へ確認してください。