老後破産不安を数字にする。数字を対策に変える。
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老後のお金を数字で確認

老後の住まい｜持ち家・賃貸・住宅ローンを比較

老後の家は「資産」であると同時に「支出」です。持ち家だから安心、賃貸だから不安と一律には判断できません。

公開日：最終確認：編集：作成・確認方法
先に結論

持ち家・賃貸の名称だけで老後の安心は決まりません。住宅ローン、家賃、固定資産税、管理・修繕、売却後の住居費を同じ期間で比較します。

持ち家でも住宅費はゼロにならない

固定資産税、管理費、修繕積立金、戸建て修繕などを居住予定年数で累計します。

住宅ローンが残る場合

返済が難しくなる前に、まず返済中の金融機関へ相談します。住宅金融支援機構では、条件に応じて返済期間延長、一定期間の返済額減額、元金支払いの一時休止、ボーナス返済変更などの例を案内しています。変更により総返済額が増える場合があるため、月額だけでなく総額も確認します。

住宅ローン・売却を具体的に確認

退職金で完済する？

完済後の現金と返済継続時の月収支を比較します。

完済を比較 →

家を売る・残す

売却価格だけでなく20年間の住居費を比べます。

20年比較 →

住み続ける・売るを20年で比較

売却価格だけでなく、ローン残高、売却費用、新居家賃、引越し、固定資産税、修繕を比較します。売却ありきにはしません。

支払いが難しい場合
滞納が続く前に借入金融機関へ相談してください。複数の債務がある場合は、公的・専門相談窓口も確認します。
計算上の注意
当サイトの「資産寿命」は、入力した金融資産を年間赤字額で単純に除した簡易計算です。運用損益、物価変動、制度改定、医療・介護・住宅修繕などの臨時支出を含まない場合があります。
自分の条件で計算する必要な老後資金を考えるすでに生活が苦しい方へ

老後の住まいは「資産」より毎月収支で判断

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住まいを変える前に生活圏を確認

住居費だけでなく、通院、買物、交通、家族の支援、階段や段差、介護サービスの利用可能性を確認します。安い住まいへ移っても交通費や生活支援費が増える場合があるため、家計全体で比較します。

よくある質問

老後は持ち家と賃貸のどちらが安心ですか？

持ち家は税・管理・修繕、賃貸は家賃・更新・初期費用を長期で比較します。家族構成や地域でも変わります。

ローン完済後は住宅費ゼロですか？

固定資産税、管理費・修繕積立金、火災保険、修繕費等が残ります。

老後の家を売る判断は何から始めますか？

売却手取り、売却後の20年住居費、住み続ける20年費用、通院・介護・生活圏を比較します。

老後の住み替えは家賃だけでなく「移る費用」と「住み続けられる条件」で決める

住み替え後の20年住居費＝初期費用＋家賃・管理費等×240か月＋更新・引越・改修等－自宅売却手取り

確認軸住み続ける住み替える
毎月管理費、修繕、税、ローン家賃、管理費、保証料等
一時費用大規模修繕、バリアフリー敷金等、引越、処分、購入費
生活階段、庭、通院、買物、交通入居条件、面積、地域、支援
将来管理困難、売却時期更新、保証人、家賃上昇

国土交通省は、高齢者向け住宅、終身建物賃貸借、住宅セーフティネット等の制度を案内しています。利用できる住宅や支援は地域・物件・本人条件で異なります。

国土交通省「高齢者、障害者等の住宅セーフティネット」

売る・住み続ける比較賃貸の生涯家賃売却手取りを確認
確認した主な情報源
このページで確認した一次資料（4件）

制度・統計の発行元、対象期間、確認日、次回確認目安を表示しています。期限は編集上の再確認日であり、制度の有効期限ではありません。鮮度管理の方法

先に結論

老後の持ち家と賃貸は「毎月」と「臨時支出」で比較

賃貸は家賃と更新費が続き、持ち家は固定資産税・管理費・修繕費が続きます。住宅ローン完済の有無も分け、20年・25年の累計と、手元資金が尽きる時期の両方で比べてください。

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