親が施設に入った後の家はどうする？空き家費用を計算
施設費と空き家維持費が同時に発生すると、親の年金・貯金を二重に圧迫します。
親が施設に入った後の家
施設入居後に空いた実家の税・管理・保険・修繕を長期計算し、維持・売却・賃貸を比較します。
条件が違う方：実家の方針を家族で整理施設を含む親の介護費を計算
先に結論
親が施設へ入っても、実家の固定資産税・保険・管理・修繕は自動的には消えません。施設費との二重負担を年単位で計算します。
空き家維持費を長期計算
年間維持費30万円
期間累計500万円
月換算約4.2万円
放置期間が長いほど選択肢が狭くなる場合がある
国土交通省は、空き家は放置期間が長いほど老朽化・損傷が進み、売却や賃貸が難しくなると案内しています。管理担当者、点検頻度、費用負担を決めます。
施設費との二重負担を表示する
施設の食費・居住費等に加えて、実家の維持費が月換算4万円なら、親の月支出へ両方を計上します。
判断を急がず、放置もしないための期限を決める
施設入居直後は自宅へ戻る可能性や本人の意思を確認する期間が必要なことがあります。一方、管理者不在のまま長期間放置すると、漏水、庭木、防犯、郵便、近隣対応などの問題が増えます。「3か月後に再確認」など家族で判断期限を決めます。
- 誰が月次点検・郵便・換気を担当するか
- 年間維持費を誰の資金から払うか
- 家財整理や修繕の優先順位
- 本人が戻れない場合の貸す・売る・解体等の選択肢
計算上の注意
固定資産税、保険、管理、修繕、家財処分等は物件・地域で異なります。入力した実額による単純累計です。
固定資産税、保険、管理、修繕、家財処分等は物件・地域で異なります。入力した実額による単純累計です。
施設費と空き家費の二重負担を5年・10年で見る
| モデル条件 | 5年累計 | 10年累計 |
|---|---|---|
| 空き家 年30万円＋片付け修繕200万円 | 350万円 | 500万円 |
| 施設 月15万円 | 900万円 | 1,800万円 |
| 二重負担合計 | 1,250万円 | 2,300万円 |
平均額ではなく計算例です。税、保険、管理、修繕、施設費、医療、介護度、物価等は個別条件へ置き換えます。
30日・90日・180日で判断を進める
| 期限 | 行うこと |
|---|---|
| 30日 | 鍵、保険、郵便、光熱、防犯、管理担当を確定 |
| 90日 | 維持費、帰宅可能性、所有者、荷物、修繕を確認 |
| 180日 | 保有・賃貸・売却・解体の比較と次回判断日を決定 |
国土交通省は、空き家は放置期間が長いほど老朽化や損傷が進み、売却・賃貸が難しくなる可能性があると案内しています。急いで処分せず、放置もしない期限管理が重要です。
よくある質問
親が施設に入った後の空き家はいつ判断しますか？
まず管理を確保し、90日程度で費用と帰宅可能性を確認し、180日以内を一つの目安として次の方針と再検討日を決めます。
施設入居後の実家を決める
施設費と空き家費はどう計算しますか？
施設月額×月数に、空き家の年間税・保険・管理・修繕と片付け等の一時費用を加えます。
空き家はそのまま置いてもよいですか？
管理責任、老朽化、防犯、近隣影響、保険、費用が続きます。管理担当と判断期限を決めてください。
主な公的一次情報
- 国土交通省「空き家対策特設サイト」：施設入居等で空き家になった住まいの管理・活用を案内。
このページで確認した一次資料（3件）
制度・統計の発行元、対象期間、確認日、次回確認目安を表示しています。期限は編集上の再確認日であり、制度の有効期限ではありません。鮮度管理の方法
- 国土交通省「空き家対策特設サイト」公的機関一次資料／使用目的：施設入居等で空き家になった住まいの管理活用／対象：現行／確認日：／見直し：制度改定時・中優先／次回確認目安：
- 裁判所「成年後見制度の概要」公的機関一次資料／使用目的：後見・保佐・補助・任意後見／対象：現行／確認日：／見直し：制度改定時・中優先／次回確認目安：
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」公的機関一次資料／使用目的：自宅価格・取引価格の参考／対象：現行／確認日：／見直し：随時・中優先／次回確認目安：