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老後のお金を数字で確認

親の実家はどうする？施設入居・介護前に方針を整理

実家は資産であると同時に、固定資産税・修繕・管理・片付けが続く支出です。誰も住まない期間を放置しません。

公開日：最終確認：編集：作成・確認方法
このページで分かること

親の実家をどうする

住む・管理・貸す・売るの選択肢と家族の意向を整理し、実家の方針を決める入口です。

条件が違う方：親が施設に入った後の空き家費用相続の財産・借金・期限
先に結論

親の実家は「いつか使うかもしれない」で放置せず、親の意思、名義、ローン、維持費、家族の利用予定を確認し、管理・賃貸・売却・解体等を比較します。

名義・ローン・税・売却権限を資料ごとに確認する

「親の家」と呼んでいても、土地と建物の名義、共有持分、抵当権、ローン契約者、納税義務者、契約できる人は同じとは限りません。土地と建物を分け、確認日と資料名を1行ずつ記録してください。法務省は、登記事項証明書等で面積・所有者・差押え・抵当権の有無を調査するよう案内しています。

親の自宅を証明資料単位で整理する確認票
確認項目名義・対象金額・権利基準日・期限確認資料未確認時の次の行動
土地の所有者・共有持分所在地＿＿／所有者＿＿／持分＿＿差押え・仮登記等＿＿証明書発行日＿＿土地の全部事項証明書地番を確認し法務局で取得
建物の所有者・共有持分家屋番号＿＿／所有者＿＿／持分＿＿増築・未登記部分＿＿証明書発行日＿＿建物の全部事項証明書、図面土地と建物を別々に照合
抵当権・根抵当権債務者＿＿／権利者＿＿債権額・極度額＿＿設定日＿＿／抹消確認日＿＿登記事項証明書、完済・抹消書類完済と登記上の抹消を分けて確認
住宅ローン・その他借入契約者＿＿／金融機関＿＿基準日残高＿＿／返済額＿＿次回返済＿＿／完済予定＿＿契約書、返済予定表、残高証明登記の担保とローン残高を突き合わせる
固定資産税・都市計画税納税義務者＿＿／土地・建物＿＿年税額＿＿／評価額＿＿対象年度＿＿／納期限＿＿納税通知書、課税明細書、評価証明書売買価格と評価額を混同しない
管理費・修繕・保険契約者＿＿／支払口座＿＿年額＿＿／一時費用＿＿更新日＿＿／支払日＿＿管理規約、請求書、保険証券空き家費用表へ年額と一時費用を分けて転記
居住者・賃貸借・使用権居住者＿＿／契約当事者＿＿賃料・敷金等＿＿契約期間＿＿／退去予定＿＿賃貸借・使用貸借契約、同意書所有者だけでなく居住・契約関係を確認
売却・賃貸・解体の権限本人意思＿＿／代理権＿＿共有者同意＿＿／後見等＿＿意思確認日＿＿／許可要否確認日＿＿委任状、登記事項、審判書・許可書等家族関係だけで権限ありと判断しない
査定・取引価格対象範囲＿＿／査定者＿＿査定額＿＿／想定手取り＿＿査定日＿＿／有効期限＿＿査定書、不動産情報ライブラリ固定資産評価額や希望額と区別
重要書類の所在保管者＿＿／保管場所＿＿原本・写し＿＿確認日＿＿登記識別情報、契約書、税・保険書類番号・本人確認書類画像は当サイトに入力しない

この確認票は印刷して原本と照合する見本です。登記識別情報、ローン番号、口座番号、暗証番号、パスワード、個人番号、本人確認書類画像は当サイトへ入力・保存・送信しません。

「家族が知っている」と「契約できる」を分ける

親の自宅を動かす前の権限確認表
場面確認する人・権限主な資料止める条件
親本人が意思表示できる所有者本人、共有者、契約当事者本人確認、登記事項、契約書、共有者の意思名義・対象範囲・意思が一致しない
委任を受けて動く委任内容と代理権の範囲委任状、契約案、本人意思の確認記録一般的な手伝いを売却権限と扱わない
成年後見等を利用中後見人等の代理権、家庭裁判所の許可要否審判書、登記事項証明書、処分許可書居住用不動産の許可前に契約しない
名義・判断能力・相続が未整理法務局、家庭裁判所、司法書士・弁護士等戸籍、登記事項、相続・後見関係資料推測で署名、処分、代金受領を進めない

成年後見人等が本人の居住用不動産を売却、抵当権設定、賃貸借契約の締結・解除、取り壊し等で処分する場合、家庭裁判所の許可が必要と裁判所は案内しています。施設入所前に住んでいた家や将来戻る可能性がある家も対象になり得るため、個別手続を所管の家庭裁判所へ確認してください。

金額は同じ意味ではありません
固定資産税評価額、ローン残高、抵当権の債権額・極度額、査定額、売却手取りは別の数字です。同じ基準日の「家の価値」として足し引きせず、資料名と日付を残します。
名義・権限を確認する一次資料
住宅ローン・保証・返済期限を契約単位で確認する税・ローン・保険の支払口座を確認する施設入居後の空き家維持費を計算する売却手取りと次の住まいを分けて確認する成年後見制度の目的と相談先を確認する不動産を含む財産・債務を証明資料で整理する

最初に確認する7項目

  1. 所有者・共有者・登記
  2. 住宅ローン・抵当権
  3. 固定資産税・管理費
  4. 修繕・火災保険・防犯
  5. 家財・重要書類
  6. 親が戻る可能性と意思
  7. 兄弟姉妹の意向

選択肢を同じ年数で比較

選択肢主な確認
親が住み続ける介護動線、修繕、訪問介護、家族距離
家族が管理税、保険、草木、通風、修繕、防犯
貸す修繕、賃料、管理、契約、親の意思
売る売却手取り、次の住まい、税・諸費用
解体・土地活用解体費、税、活用可能性
親の判断能力が低下している場合
子どもだから自由に売却・契約できるとは限りません。本人の意思と権限を確認し、必要に応じて成年後見制度等の公式情報や専門家へ相談します。
施設入居後の家売る・残すを比較財産管理を確認

親の実家は4案を所有者の意思から比較

方針主な費用先に確認すること
親が戻る前提で管理税、保険、管理、修繕戻れる可能性と判断期限
空き家のまま保有管理、庭、光熱、修繕、防犯管理担当者と月次点検
貸す・活用する改修、管理委託、税需要、契約、荷物、所有者同意
売る・解体する仲介、登記、税、片付け、解体所有者、登記、査定、売却後資金

判断能力が低下する前に確認する7項目

  1. 親本人の希望
  2. 所有者と共有者
  3. 登記・抵当権
  4. 鍵・保険・管理担当
  5. 荷物・重要書類
  6. 毎年の維持費
  7. 貸す・売る判断の期限

売却や賃貸は所有者本人の意思確認が前提です。判断能力が不十分な場合に家族だけで契約できるとは限らないため、自治体、法務・司法の専門家、成年後見制度の相談先へ確認します。

よくある質問

親が施設に入ったら実家はすぐ売るべきですか？

親の帰宅可能性、本人意思、所有者、維持費、施設費、貸す・売る条件を確認し、期限を決めて比較します。

子どもが親名義の家を売れますか？

所有者本人の意思と適切な契約権限が必要です。判断能力に不安がある場合は専門窓口へ確認してください。

空き家の維持費には何を含めますか？

固定資産税、保険、管理、庭木、光熱、防犯、修繕、交通、片付け等を含めます。

主な公的一次情報
計算・利用上の注意
表示結果は入力条件が一定とした簡易モデルです。制度、物価、税、契約、健康状態等の変更を個別に含まない場合があります。
このページで確認した一次資料（5件）

制度・統計の発行元、対象期間、確認日、次回確認目安を表示しています。期限は編集上の再確認日であり、制度の有効期限ではありません。鮮度管理の方法

  • 法務省「不動産登記のABC」公的機関一次資料／使用目的：登記事項証明書等による所有者・差押え・抵当権等の確認／対象：現行／確認日：／見直し：法改正時・中優先／次回確認目安：
  • 裁判所「居住用不動産の処分についての許可」公的機関一次資料／使用目的：成年後見人等による居住用不動産処分の許可要否・対象行為の確認／対象：現行／確認日：／見直し：制度改定時・高優先／次回確認目安：
  • 国土交通省「空き家対策特設サイト」公的機関一次資料／使用目的：施設入居等で空き家になった住まいの管理活用／対象：現行／確認日：／見直し：制度改定時・中優先／次回確認目安：
  • 裁判所「成年後見制度の概要」公的機関一次資料／使用目的：後見・保佐・補助・任意後見／対象：現行／確認日：／見直し：制度改定時・中優先／次回確認目安：
  • 国土交通省「不動産情報ライブラリ」公的機関一次資料／使用目的：自宅価格・取引価格の参考／対象：現行／確認日：／見直し：随時・中優先／次回確認目安：