老後は家を売るべき？住み続ける場合と売却後を比較
「家が高く売れるか」だけではなく、その後20年・25年の住居費まで比較します。
老後に家を売るべきか
自宅に住み続ける場合と売却後に賃貸へ移る場合を、20年の総費用で比較します。
条件が違う方：売却前の7項目を確認持ち家・賃貸・住み替えの全体像
先に結論
自宅を売るべきかは、売却価格だけでは決まりません。住み続ける維持費と、売却後の家賃・引越費用・手元資金を同じ期間で比較します。
20年間の住居費を簡易比較
住み続ける費用900万円
売却後の家賃等2,000万円
売却手取り−家賃等−200万円
比較に入れる項目
| 住み続ける | 売却後 |
|---|---|
| 固定資産税、管理費、修繕積立金、戸建て修繕、ローン | 売却手取り、売却諸費用、引越費用、家賃、更新・保証関連費用 |
お金以外の条件もある
通院、買い物、階段、災害リスク、家族の近さ、賃貸への入居条件などは金額だけで決まりません。計算結果を「必ず売る・必ず残す」という判定には使いません。
売却手取りは査定額と同じではありません
ローン残高や売却諸費用等を差し引いた後に使える金額を確認します。初期サイトでは広告を置かず、まず比較方法を提供します。
ローン残高や売却諸費用等を差し引いた後に使える金額を確認します。初期サイトでは広告を置かず、まず比較方法を提供します。
計算上の注意
不動産価格、売却諸費用、家賃上昇、更新費、税、修繕時期などを一定または未考慮とした単純比較です。実際の見積りを入れて再計算してください。
不動産価格、売却諸費用、家賃上昇、更新費、税、修繕時期などを一定または未考慮とした単純比較です。実際の見積りを入れて再計算してください。
老後の持ち家は4案を同じ期間で比較
| 選択肢 | 主な利点 | 必ず入れる費用・条件 |
|---|---|---|
| そのまま住む | 転居不要、家賃なし | 税、管理費、修繕、ローン、段差対応 |
| 通常売却して賃貸へ | 資産を現金化、住み替え可能 | 売却諸費用、家賃、更新、引越し、入居審査 |
| 売却して小さな家を購入 | 維持費を下げられる場合 | 購入費、諸費用、改修、立地、将来売却 |
| リースバック | 同じ家に住みながら現金化 | 売却価格、家賃、契約期間、再契約、退去条件 |
売る・住み続けるを決める5手順
- 不動産情報ライブラリと複数査定で価格帯を確認
- 査定額からローン・税・手数料等を引いて手取りを出す
- 売却後の家賃・初期費用・20年総額を出す
- 住み続ける20年の税・管理・修繕・ローンを出す
- 通院、買物、介護、家族支援、転居負担を比較する
国民生活センターは、リースバックについて売却後もずっと住み続けられるとは限らず、売却価格や家賃、契約更新等を慎重に確認するよう注意喚起しています。自宅売却契約はクーリング・オフできないため、訪問勧誘等で即日契約しないでください。
よくある質問
老後は家を売るべきですか？
売却手取りと売却後の20年住居費を、住み続ける場合の税・管理・修繕・ローンと同じ期間で比較します。
リースバックなら一生住み続けられますか？
契約期間、再契約、家賃改定、退去条件によっては住み続けられない場合があります。契約書と将来家賃を確認してください。
査定額をそのまま老後資金にできますか？
できません。ローン残高、仲介・登記等の諸費用、税、引越し、新居初期費用を差し引いて使える手取りを計算します。
老後の家は4案を同じ年数で比較する
| 選択肢 | 最初の現金 | 毎月・毎年 | 主な確認点 |
|---|---|---|---|
| そのまま住む | 小 | 税、保険、修繕、ローン | 階段・管理・大規模修繕 |
| 改修して住む | 改修費 | 維持費 | 何年住むか、工事範囲 |
| 売って賃貸へ | 売却手取り－初期費用 | 家賃、管理費、更新等 | 入居審査、保証、長期家賃 |
| 売って小さく買う | 売却手取り－購入諸費用 | 税、管理、修繕 | 二重保有期間、再売却 |
売却判断より先に次の住まいを確認
- 現在の家の20年維持費を見積もる
- 売却査定は複数社で条件をそろえる
- 売却手取りからローン・税・諸費用を控除する
- 次の住まいの入居条件と20年費用を確認する
- 医療・介護が必要になった場合も住めるか確認する
リースバックは売却価格、家賃、契約期間、更新、買戻し、修繕負担等を通常売却・賃貸・住み続ける案と比較します。
確認した主な情報源
- 住宅金融支援機構「返済方法変更・タイプ別返済方法変更メニュー」：返済期間延長・返済額減額・相談手順
このページで確認した一次資料（4件）
制度・統計の発行元、対象期間、確認日、次回確認目安を表示しています。期限は編集上の再確認日であり、制度の有効期限ではありません。鮮度管理の方法
- 住宅金融支援機構「返済方法変更・タイプ別返済方法変更メニュー」公的機関一次資料／使用目的：返済期間延長・返済額減額・相談手順／対象：現行／確認日：／見直し：随時・中優先／次回確認目安：
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」公的機関一次資料／使用目的：自宅価格・取引価格の参考／対象：現行／確認日：／見直し：随時・中優先／次回確認目安：
- 国民生活センター「自宅の「リースバック」トラブルにご注意！」公的機関一次資料／使用目的：売却価格・家賃・契約更新・クーリングオフ・188／対象：現行／確認日：／見直し：随時・中優先／次回確認目安：
- 国土交通省「住宅セーフティネット制度」公的機関一次資料／使用目的：登録住宅・居住サポート住宅・居住支援法人・家賃等支援／対象：2025-10改正後／確認日：／見直し：制度改定時・中優先／次回確認目安：