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売却代金を施設費へ充てる前に

実家売却で老人ホーム費用を払う｜手取り・残債・税を照合

査定額や売買代金ではなく、残債・売却費・税を差し引いた実入金と、施設の入居費・月不足額を原本で照合します。

公開日：最終確認：編集：作成・確認方法
このページで分かること

売却手取りを施設費へ移すまでの確認順

売却するかの判断や査定方法ではなく、売却が具体化した後の「差し引く費用・実入金・施設への支払」を同じ基準日で確認します。

関連する判断：家の売却手取りの考え方を確認する売却手取りで施設費の不足を何年補えるか計算する老人ホームの確定月額を照合する
先に結論

施設費へ使えるのは査定額でも契約額でもなく、決済後の実入金から税の未払見込額と予備資金を分けた金額です。名義・売却権限、残債、費用、税、入居費用を一枚で照合します。

実家売却代金と老人ホーム費用の照合票

金額の基準日をそろえ、見積、契約、決済、実入金を別々に記録してください。右端の注意欄は二重計上を防ぐための確認です。

実家売却代金を老人ホーム費用へ充てるための確認票
確認項目記録する内容照合する原本確定状態重複防止
1. 所有者・売却権限所有者＿＿／意思確認日＿＿／代理・後見の権限＿＿登記事項証明書・本人確認・委任状・審判書等確認＿＿家族の判断だけで売却を進めない
2. 査定額・根拠査定＿＿円／価格根拠＿＿／査定日＿＿査定書・不動産情報ライブラリ参考＿＿査定額を収入へ加えない
3. 売買契約額契約額＿＿円／手付金＿＿円／決済予定日＿＿売買契約書・手付金受領記録契約＿＿手付金を契約額と別に足さない
4. 住宅ローン等の残債決済日残高＿＿円／一括返済費用＿＿円金融機関の返済予定表・完済計算書確定＿＿概算残高と決済控除を重ねない
5. 仲介手数料報酬額＿＿円／税込＿＿／支払済＿＿円媒介契約書・請求書・領収書確定＿＿上限式と実請求を両方引かない
6. 登記・測量・契約費用抵当権抹消＿＿円／測量＿＿円／印紙等＿＿円司法書士・土地家屋調査士等の見積・領収書確定＿＿仲介手数料に含む項目を再計上しない
7. 片付け・転居・引渡し費用家財＿＿円／修繕・解体＿＿円／転居＿＿円契約書・見積書・領収書確定＿＿買主負担・売主負担を区別する
8. 譲渡所得税等の見込・確定取得費＿＿円／譲渡費用＿＿円／特例確認＿＿／納付＿＿円取得時資料・申告書・納付記録・税務署回答見込／確定＿＿税引当と実納付を両方引かない
9. 決済精算・実入金決済受取＿＿円／控除合計＿＿円／口座実入金＿＿円決済明細・通帳・振込記録入金日＿＿売買代金と実入金を両方足さない
10. 老人ホーム入居時費用前払金・敷金＿＿円／引越し＿＿円／用品＿＿円重要事項説明書・契約書・確定請求確定＿＿申込金の充当・返還条件を確認する
11. 施設の月不足額月確定費＿＿円－手取り年金等＿＿円＝不足＿＿円施設請求・年金実入金・家計記録対象月＿＿広告月額や年金額面を使わない
12. 充当可能額・予備資金実入金＿＿円－未払税＿＿円－入居時費用＿＿円－予備資金＿＿円＝＿＿円口座・納税予定・施設請求・資金計画基準日＿＿売却代金全額を施設費にしない
税の計算と現金の手取りは別です
国税庁の譲渡所得は、収入金額から取得費・譲渡費用・一定の特別控除を差し引いて計算します。一方、施設費へ充てられる現金は、決済明細と口座実入金から残債や未払費用・納税資金等を分けて確認します。特例の適用可否や税額をこの票だけで判断しません。
仮定例：売却代金2,000万円でも施設費へ回せる額は同じではない

売買契約額20,000,000円から、住宅ローン残債3,000,000円、仲介等800,000円、登記等100,000円、片付け・転居500,000円、税の予備600,000円を分けると、入金後の確認額は15,000,000円です。入居時費用3,000,000円と予備資金を除く前なので、20,000,000円をそのまま施設費へ加えません。

仮に予備資金を別に確保したうえで充当可能額が12,000,000円、施設の月不足額が80,000円なら、単純計算は150か月（12年6か月）です。価格・費用・税・施設費・収入が一定という仮定であり、本人の寿命や適切な施設を判定する数字ではありません。

何年補えるかの計算は、売却手取りと施設の月不足額を使う専用計算で確認できます。このページは、その計算へ入れる前の確定資料をそろえる役割です。

この照合票は印刷して使う静的な見本です。氏名、住所、登記、契約、残債、税、口座、介護情報は当サイトへ入力・保存・送信しません。

売却と入居の支払時期をずらして確認する

  1. 本人の意思・権限と登記を確認し、査定額は参考欄へ置く
  2. 売買契約後も、決済日残債と売却費用は見込・確定を分ける
  3. 決済明細と口座実入金を照合し、税の未払見込額を留保する
  4. 老人ホームの入居時費用と月額確定費を別々に置く
  5. 予備資金を除いた充当可能額だけを月不足額の補填計算へ使う
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充当可能額を確認してから施設を比較する

老人ホーム・介護施設紹介案件の提携リンクをここに設定します。提携成立までは広告リンクを表示しません。売却前の査定額ではなく、入居時費用・月額内訳・退居条件を同じ項目で比較してください。

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このページから次に確認

家の売却手取りを整理する施設費を何年補えるか計算する施設の確定月額を照合する入居一時金と返還条件を照合する手取り年金と月不足額を照合する売却までの空き家費用を確認する

よくある質問

査定額の全額を老人ホーム費用に使えますか？

使えるとは限りません。決済日の残債、仲介・登記・片付け等の費用、税の未払見込額、入居時費用、予備資金を分け、口座の実入金から確認します。

税金は売却代金から単純に何％を引けばよいですか？

単純な一律割合ではありません。取得費、譲渡費用、所有期間、特別控除等で変わるため、取得時資料をそろえて税務署や税理士へ確認し、見込額と実納付額を重ねて引かないようにします。

このページで確認した公的一次資料（6件）

制度・契約条件は変わるため、発行元、確認日、次回確認目安を表示しています。

重要
売却権限、契約、残債、登記、譲渡所得、特例、施設費は個別事情で変わります。このページは原本を照合するための一般情報です。本人の資料を示し、金融機関、不動産事業者、法務局・司法書士、税務署・税理士、施設、地域包括支援センターへ確認してください。