世帯と住まいから考える

おひとりさま・持ち家の老後資金｜住宅費はゼロではない

持ち家でも税・管理費・修繕費が続きます。現金支出として20年間で確認します。

公開日：2026年8月26日最終確認：2026年8月27日編集：老後破産編集部作成・確認方法

先に結論

おひとりさま・持ち家は、家賃がない一方で住宅費0円ではありません。固定資産税、修繕、管理費、設備交換を20年間で確認し、年金内に収まるかを試算します。

月額に見えない住宅費を年額化する

説明用モデルです。戸建て・マンション、築年数、地域等で異なります。

住み続ける費用、売却後の手取り、新居費用を比べます。売却を決める前に、自宅価値と20年の維持費を把握します。

住宅ローン完済後も、固定資産税、管理費・修繕積立金、火災保険、設備交換、大規模修繕が続きます。年払いと一時費用を月平均に直し、生活費へ含めます。

一人で判断・手続きできなくなる場合に備え、住宅情報、連絡先、修繕履歴、将来の住み替え意向を整理します。

家賃はありませんが、税・保険・管理費・修繕費が続きます。年金と生活費の差に持ち家維持費と臨時支出を加えて判断します。

0円ではありません。固定資産税、保険、管理費、修繕積立金、設備交換、大規模修繕等を見込みます。

維持費、階段等の安全性、通院・買物、介護、売却後の住まいと手残りを比較して検討します。

計算上の注意
掲載例は世帯平均を本人の必要額として断定するものではなく、条件を比較するためのモデルです。物価、税・社会保険、年金改定、運用、医療・介護等は個別に確認してください。

このページの説明例である固定資産税等240万円、管理・修繕等480万円、大型修繕300万円を合計すると1,020万円です。20年240か月で割ると、月平均約4.25万円になります。

自宅価格は不動産情報ライブラリや複数査定を参考にし、売却価格から仲介、登記、引越し、新居等の費用を引いた手取りで比較します。

主な公的一次情報

このページで確認した一次資料（2件）

制度・統計の発行元、対象期間、確認日、次回確認目安を表示しています。期限は編集上の再確認日であり、制度の有効期限ではありません。鮮度管理の方法

総務省統計局「家計調査 2025年平均」公的機関一次資料／使用目的：高齢無職世帯の収支・生活費／対象：2025年／確認日：2026年8月26日／見直し：毎年・中優先／次回確認目安：2026年12月24日
国土交通省「不動産情報ライブラリ」公的機関一次資料／使用目的：自宅価格・取引価格の参考／対象：現行／確認日：2026年8月27日／見直し：随時・中優先／次回確認目安：2026年12月25日